“欧博官网”楼市315:透视精装房质量问题背后的利益关系

【地产中国网原创报导】 又是一年315,在过去的一年中,有关房屋质量问题、开发商欺诈允诺、物业管理缺位等各种房地产市场侵害消费者权益的现象屡次曝光，从年初深圳被曝出建筑市场不存在违规用于不合格海砂建房，到万科天津、佛山两地项目被爆料安信地板甲醛微克，再行到中海地产全国各地楼盘屡屡曝出质量问题，甚至有些豪宅开发商也遭遇质量危机让人被迫感慨，房价更加喜了，购买的房子却更加不想人省心。而从各种质量问题来看，精装修房屋不存在的质量问题更为广泛，甚至牵涉到不少业内著名开发商。在2013年卖方市场以及政府严苛的禁售措施下，随着不少借精装修提价出售的房屋相继转入交房季，精装修质量问题或将之后蔓延到。

精装房质量问题集中于据第三方专业验房机构优嘉优筑公布的一份《2013年北京房屋质量分析报告》表明，从其2013年全年验房情况来看，精装房的质量问题要远高于毛坯房。据验房数据统计分析表明，2013年，北京市场上毛坯房每百平米问题数超过34.78条，较2012年有所提高。而精装房每百平米问题数超过 68.80 条，其中观感问题每百平米 42.48 条，功能问题每百平米 23.60 条，与 2012年比起，除了功能问题，精装房屋的整体质量问题皆呈现出下降趋势，市场整体精装质量状况较 2012 年有所上升。

精装修的质量问题是近两年来房屋质量的最主要问题，这与房地产市场环境有关。随着城市化的较慢发展，生活节奏的减缓，精装房占到房地产市场份额更加大，更加多的业主为了省事不愿出售精装房，市场需求的不断扩大带给的另一个问题就是精装的工期大大削减，很多小区的精装施工都不存在作业的情况，造成工艺更为坚硬，质量问题数下降，无法交还业主失望的房子；其次，由于市场环境较好，甚至只要能垫得起楼，就有人卖。部分开发商之后有了卖方的优势感觉，对客户的感觉不特推崇，对项目的监管也就不严苛；另外，精装修是一个多工序、细部施工的工程，目前仍是层层分包的结构模式，对施工方而言，人员青黄不接，流动性强化，质量和数量也不如以前，管理可玩性增大。而研发企业受限于市场的急需、作业人员参差不齐、团队监管不力等因素也无法有效地把触精装质量。

优嘉优筑副总经理庞永军在拒绝接受地产中国网专访时回应。除了市场环境外，业主市场需求的差异化也是精装房频被曝出问题的原因所在。

对于毛坯房业主来说，接掌后不会展开再行翻新施工，更加多注目的是对后期翻新或居住于产生影响的功能问题，对房屋的观感等细节瑕疵更为限制，而北京市场上的精装房大多旗号收房即拎包住进的口号，业主的希望较高，收房时对于各方面的细节注目较细，在这种情况下，仅有以工程视角建出的精装房往往与业主的希望有较小差距。

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