【欧博官网】7月北京楼市成交处于高位 房价或将继续上行

地产中国网讯 根据链家市场研究部统计资料，7月第四周(7.20-7.26)北京市新建显商品住宅（不不含保障房、自住房，折合）成交价1507套，环比上升29.7%;二手住宅成交价4999套，环比下降3%。从7月整体成交价情况来看，当月北京市显商品住宅周皆成交价1875套，比6月份高达454套;二手住宅成交价16482套，环比下跌3.5%。

对于7月份北京楼市的展现出，链家地产市场研究部李巧玲指出，虽然第四周显商品住宅成交价有所上升，但整体来看，当月显商品住宅和二手住宅成交量都正处于历史较高水平，随着先前市场持续转好，预计未来热点区域房价还有下降空间。7月第四周显商品住宅成交量环比上升29.7%从成交量上看，7月第四周北京市新建商品住宅成交价2324套，环比上升21.1%，扣减保障房、自住房后，成交量为1507套，比前一周上升29.7%。

李巧玲指出，7月第四周显商品住宅成交量有所上升，一方面是由于前一周成交价正处于历史高位，造成第四周成交量经常出现较小跌幅;另外一方面，由于前期市场需求持续获释，消耗了大量房源，而后期的供给补充受限，所以成交价无法保持走高。她回应，当周虽然没成交量多达百套的热卖项目，但是成交量在30套以上的项目仍有12个，由此可见，新房市场仍正处于持续稍冷状态。

从成交价均价上看，7月第四周北京市显商品住宅成交价均价为28632元/平方米，环比下跌7.2%。有一点注目的是近期较为火的通州区新建显商品住宅成交价均价为22560元/平米，较6月份下跌16.5%。

李巧玲回应，当周全市显商品住宅成交价均价之后下跌，一方面与结构性因素有关，由于回迁房大户北京城建世华龙樾在当周基本没成交价，所以均价在1万元/平米以下的成交价占到较为前一周增加9.8个百分点，因此成交价均价重返长时间;另一方面在通州沦为副行政中心消息的造就下，市场更为火热，涨价项目也渐渐激增，所以整体房价有所下跌。

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